房地产开发与经营的概念与基本内容

房地产开发与经营的概念与基本内容~

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房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

　　房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。
　　关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。
　　从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。
　　如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：
　　(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;
　　(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;
　　(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;
　　(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;
　　(5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。

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