高层消防设计与安全评估有哪些要点
建设项目安全评价包括项目设立评价和安全设施验收评价，根据45号令的要求还包括安全设施设计专篇的专家评审。而项目设立安全评价报告只是项目设立安全评价完成以后评价单位出具的评价报告。
1、加强消防安全设施的管理
消防安全设施的管理需要投入一定的人力、物力与资金，这就需要多个单位进行协调。例如，针对某幢民用建筑的消防设施，可以联合开发商、物业等单位在建立一个消防设施维护保养机制的基础上设立一个专项资金，资金的使用主要放在对消防设施的更换、维护与保养方面。专项资金可以由建筑的产权单位每年划拨一部分作为专项经费，具体金额需要根据实际的维护情况而定。假设遇到多产权单位，则需要将每个单位组织起来签订协议，根据实际情况每个单位需要出部分资金投入到专项资金当中，同时联合物业单位共同管理。物业的主要责任是固定专人进行某部分责任区域的消防设备的维护保养与消防安全管理。物业还需要制定责任区域的消防安全责任人，在进行1年2次的消防安全检查中严格把关，做好全面检测，在保证消防设备适用有效的情况下做好记录，保证消防设备的有效管理。
2、加强对建筑内部人员的消防意识培养
一幢高层民用建筑人员复杂，人员素质参差不齐，消防安全意识层度不同，但是，不管是谁都需要进行消防意识的培养与加强。例如，某高层民用建筑物业单位在大致了解了建筑内部人员的情况与消防知识的掌握情况的基础上采取了一定的措施，具体表现为定期开展消防安全宣讲会加强对消防知识的宣传等，针对不同阶层的人员准备了形式多样的消防宣传培养，采用了文字宣传与图片宣传相结合的宣传模式，这样一来满足了不同层次的人员消防安全意识的教育。甚至还会开展各种消防知识活动，有效提高消防安全意识。另外该物业单位针对消防控制室的操作人员，采取严格的持证上岗制。在消防知识的宣讲过程中，将典型的火灾案例、违反消防法规和消防行为的案例结合起来，以赤裸裸的结果展示在人员面前，提高人员的消防安全意识。
3、按照消防规定定期举行灭火和应急疏散预案演练制度
经过实验证明，高层民用建筑日常管理单位定期举行灭火和应急疏散预案演练是有效减少火灾发生时的人员伤亡和财产损失的重要管理方式，因此，日常管理部门应制定符合高层民用建筑实际情况的灭火和应急疏散预案；定期组织高层建筑使用者学习和熟悉灭火和应急疏散预案；每次组织预案演练前应精心开会部署，明确分工；应按制定的预案，至少每半年进行一次演练；演练结束后应召开讲评会，认真总结预案演练的情况，发现不足之处应及时修改和完善预案。
4、重点加强高层民用建筑的防火设计规范
由于高层民用建筑与其他建筑物不同，防火设计规范一定要十分到位。例如，某高层民用建筑在设置喷淋装置、火灾报警装置时严格按照我国的防火设计规范进行。在建筑物分区中设置两道消防楼梯，另外对一幢面积超过了2000m2的建筑物设置了4道消防楼梯。根据国家的规定建筑物在每隔14层就需要建一个避难层，避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，专门提供给人们疏散逃难使用的楼层。该建筑物严格按照相关规定使用阻燃材料建立避难层，避难层中还配备了增压设备。在一次火灾事故中，大部分的人员避难至该层，由于火灾波及范围不大，建筑物没有倒塌,避难层中的人员生命没有受到威胁，其中的增压设备有效避免了火焰和毒气进入，保证人们生命安全。从实例可以发现，在高层民用建筑建造过程中严格根据相关规定进行消防防火设计，能够最大程度的保证人们生命安全。
5、重点强化高层民用建筑消防安全管理
在消防安全管理中，物业作为最主要的负责单位需要切实做好相关工作。不管是单一的产权单位还是多个产权单位、租赁单位都需要与物业管理单位签署消防安全责任书，实现对消防安全的共同管理。例如，某物业管理单位积极与各个产权单位、租赁单位联系沟通，在顺利签署了消防安全责任书的同时，结合各个方面的经验建立了多项消防业务档案，重点放在灭火与人员疏散两个方面，并且定期进行消防演练。另外，物业管理单位在管理的过程中重点加强了对消防设施、疏散通道、安全出口的检查，具体检查内容为疏散通道、安全出口是否畅通，有无被杂物阻挡等。针对消防经费专门建立一个资金保障制度，每一笔款项的进入与支出都有详细记录，其中对消防设施与器材的更换、管理等都进行登记。同时，物业管理单位积极与业主加强沟通，通过成立业主委员会积极开展各种消防安全工作。
6、逐步完善高层民用建筑消防救援体系
在有条件的情况下高层民用建筑可以制定一个抢险救援预案。考虑到高层民用建筑物内部条件愈来愈复杂，出现火灾的概率以及火灾的严重程度也逐渐提高。因此当消防部门在制定高层民用建筑消防救援体系的过程中，需要根据高层民用建筑的特点合理、实际的制定消防救援体系。在此基础上消防部队需要在掌握建筑物基本情况的基础上制定切实可行的灭火预案，进行针对性的实际演练，以便应对复杂的高层民用建筑火情。
消防车登高操作场地应符合下列规定：
1、场地与厂方、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口。
2、场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m，对于建筑物高度大于50m的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m。
3、操作场地及其下面的地下室、管道和暗沟等，应能承受大型消防车的压力。
4、场地应与消防车道连通，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m，场地的坡度不宜大于3%。
（二）消防车道
高层建筑消防车道设置要求：
1、高层民用建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层民用建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。
2、高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
3、消防车道的宽度不应小于4m，消防车道距离高层民用建筑外墙宜大于5m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物。
4、尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。
5、消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车的压力。
6、穿过高层民用建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4m。
7、消防车道与高层民用建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。
消防车道的检查要点：
1、消防车道是否堆放物品、被锁闭、停放车辆等，影响畅通。
2、消防车道是否有挖坑、刨沟等行为，影响消防车辆通行。
3、消防车道上是否有搭建临时建筑等行为。
（三）电气燃气管理
1、电气线路乱拉乱接或敷设不符合规范，电气设备容量负荷超标或安装不规范。消防用电负荷不符合消防技术标准，未落实任何情况下不得切断消防电源的安全保障措施。
2、使用燃气的场所、部位不符合相关技术标准；燃气管线、燃气用具的敷设、安装等不符合相关安全技术标准；公共建筑使用燃气部位未设置燃气泄漏报警装置和紧急切断装置。
3、对电气、燃气设施设备的日常维护保养、检测等管理措施不落实。
4、用火、用电、用气不规范。动用明火作业时，未落实现场监护和安全措施。
（四）建筑外墙外保温材料
1、高层建筑违规采用易燃可燃外保温材料。
2、高层建筑外墙外保温防护层破损开裂、脱落，未将保温材料完全包覆。
3、公共建筑在营业、使用期间进行外保温材料施工作业，居住建筑进行节能改造作业期间未撤离居住人员，未严格分离用火电焊作业与保温施工作业。
（五）总配电室
该类场所要求24小时值班，严禁吸烟，严禁存放易燃易爆物品。
（六）餐厅及厨房
餐厅和厨房是集中用火部位，要严防燃气泄露，要严格遵守安全操作规程，特别是在加工油炸食品时，要专人看管，同时配备必要的灭火器材和灭火毯等。此外，要定时清洗烟道。
（七）库房
库房管理要严格遵守《仓库消防安全管理规则》。在火源管理方面，要注意电气线路和照明灯具是否处于正常工作状态，要严防遗留火种，严禁违章存放易燃易爆化学危险品。
（八）员工宿舍（客房）
员工宿舍和客房的火源管理主要是加强用火用电的管理和教育。严禁乱拉临时线，严禁卧床吸烟，严禁使用电热器具，严禁在宿舍和客房内私自烧制食物。
（九）办公室
办公室内应加强用电设备如电脑、空调、打印机、饮水机的安全使用和管理，避免长时间待机，严禁私自增加大功率用电设备，要加强对吸烟行为的管理，杜绝遗留火种，下班要断电。
（十）地下停车场
地下停车场存放大量车辆，一旦发生火火灾，后果十分严重。因此，要加强火源管理，严禁私自动用明火，严禁存放易燃易爆化学危险品，严禁在停车场修车、加油、充电等行为。
（十一）锅炉房
要严防燃气泄露，锅炉房内禁止存放可燃物，要严格遵守安全操作规程，禁止无关人员进入，确保消防报警和灭火设施灵敏好用。
（十二）外租商店
外租商店存在大量可燃物品,尤其要注重各类火源的管理，注意防范电气火灾。营业期间严禁一切明火作业，严禁吸烟，严禁乱拉临时线路，严禁安全出口和疏散通道被封堵
（十三）电动车
1、禁止停放在楼梯间。
2、禁止堵塞安全出口。
3、要在指定区域停放。
4、集中停放区域应配备灭火器。
5、充电线承载负荷要够。
6、要给充电装置加装短路和漏电保护。
（十四）疏散楼梯、楼梯间、疏散走道和安全出口
1、疏散通道是否被占用、堵塞和封闭。
2、疏散通道宽度、材质、两侧隔墙的装修材料等是否符合规范要求。
3、消防车通道是否被占用、堵塞和封闭。
4、防火间距是否被占用。
（十五）疏散指示标志与应急照明
1、疏散指示标志外观是否完好无损，是否被悬挂物遮挡。
2、疏散指示标志指示方向是否正确无误。
3、疏散指示标志指示灯照明是否正常，充电电池电量是否充足。
4、应急照明灯具和线路是否完好无损。
5、应急照明灯具是否处于正常工作状态。
（十六）防火门
防火门的巡查要点：
1、防火门的门框、门扇、闭门器等部件是否完好无损，并具备良好的隔火、隔烟作用。
2、带闭门器的防火门是否能够自动关闭，电动防火门当电磁铁释放后能按顺序顺畅关闭。
3、防火门门前是否堆放物品影响开启。
防火门的检查要点：
1、检查防火门的释放器是否灵敏有效（针对常开式）。
2、看防火门关闭时，是否按顺序进行关闭。
3、防火门关闭后是否密封。
4、分别触发两个相关的火灾探测器，查看相应区域电动常开防火门的关闭效果及反馈信号（针对常开式）。
（十七）防火卷帘
防火卷帘动作程序：
1、一步下降：对位于非疏散通道上仅用于防火分隔的防火卷帘，动作程序为一步下降，即相关感烟探测器报警后，防火卷帘直接降至地面。
2、二步下降：对位于疏散通道上的防火卷帘，动作程序为二步下降，即一个相关感烟探测器报警后下降至距地面1.8m处停止；另一个相关感温探测器报警后，卷帘应继续向下降至地面。）
防火卷帘的巡查要点：
1、防火卷帘下是否堆放杂物，影响降落。
2、防火卷帘控制面板、门体是否完好无损。
3、防火卷帘是否处于正常升起状态。
4、防火卷帘所对应的烟感、温感探头是否完好无损。
防火卷帘的检查要点：
1、手动操作方法：找到设在卷帘一侧的一条圆环式铁锁链，是否会操作下降和卷起。
2、电动操作方法：是否会操作上下和停止。
3、分别处发两个相关的火灾探测器。
4、消防控制室手动输出遥控信号。
（十八）灭火器
灭火器的设置：
灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散，对有视线障碍的灭火器设置点，应设置指示其位置的发光标志。
灭火器外观检查：
1、铅封应完整。
2、压力表指针应在绿区。
3、灭火器可见部位防腐层应完好，无锈蚀。
4、灭火器可见零部件应完整，无松动，变形，锈蚀和损坏。
5、喷嘴及喷射软管应完整，无堵塞。
6、灭火器在有效期内。
7、标志应清晰完整。
（十九）室外消火栓
1、清除启闭轴心头周围的杂物。
2、将消火栓钥匙扳手放于轴心头上，检查是否合适。
3、转动启闭杆，加注润滑油。
4、用细纱布擦除出水口螺丝上积锈。
5、闷盖内胶垫圈是否完整，螺丝接口和管牙接口是否完好可用。
6、打开消火栓，放净水锈后关紧，观察有无漏水现象。
7、检查排水情况。
8、在寒冷季节检查保暖措施情况，防止冻结。
9、消火栓附近有无影响使用的障碍物。
（二十）室内消火栓
1、室内消火栓、水枪、水带、消防水喉是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺，并进行放水检查，检查后及时擦干，在消火栓阀杆上加润滑油。
2、消防水泵在火警后能否正常供水。
3、报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，无故障。
4、检查消火栓箱及箱内配装有消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。
5、对室内的消火栓的维护，应做到各组成设备经常保持清洁、干燥，防锈蚀或无损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杆处等转动部位应经常加注润滑油。设备如有损坏，应及时修复或更换。
6、日常检查时如发现室内消火栓四周放置影响消火栓使用的物品，应进行清除。
（二十一）机械加压送风防烟系统
控制柜检查要点：
1、控制柜上注明的系统名称和编号完好。
2、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。
3、手动、自动控制切换装置功能应正常。
风机检查要点：
1、风机上注明的系统名称和编号完好。
2、传动皮带的防护罩、新风入口的防护网应完好。
3、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常震动与声响。
加压送风口检查要点：
1、外观完好，安装牢固。
2、开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。
系统的功能测试：
1、现场启动送风机。
2、远程启动送风机。
3、自动启动送风机。
4、手动复位送风口（阀）。
（二十二）机械排烟系统
控制柜的检查要点：
风机的检查要点：
1、风机上注明的系统名称和编号完好。
2、传动皮带的防护罩、排烟出口的防护网应完好。
3、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常震动与声响。
排烟口、排烟防火阀的检查要点：
1、现场启动排烟风机。
2、自动启动排烟风机。
3、远程启动排烟风机。
4、手动复位排烟口（阀）。
（二十三）自动喷水灭火系统
系统维护检查：
1、水泵或内燃机驱动的消防水泵应每月启动运转一次，当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。
2、电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。
3、每个季度应对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。
4、系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链每年应对水源的供水能力进行一次测定。
5、消防固定在开启或规定的状态。每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。
6、维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。
7、消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。同时，应采取措施保证消防用水不作它用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。
8、消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，应根据当地环境、气候条件不定期更换。
9、寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。
10、每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
11、钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。
12、消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
13、每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
湿式系统未端试水装置的测试方法：
1、开始未端试水装置，出水压力不低于0.05MPa。
2、水流指示器、报警阀、压力开关应动作。
3、开启未端试水装置后5min内，自动启动消防泵。
（二十四）火灾自动报警系统
消防控制室设计要求：
1、单独建造的消防控制室，其耐火等级不应低于二级；
2、附设在建筑物内的消防控制室，宜设置在建筑物内首层的靠外墙部位，亦可设置在建筑物的地下一层，但应采用耐火极限不低于2h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开．并应设直通室外的安全出口。
3、消防控制室的门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。
4、消防控制室的送、回风管在其穿墙处应设防火阀。
5、消防控制室内严禁与其无关的电气线路及管路穿过。
6、消防控制室周围不应布置电磁场干扰较强及其它影响消防控制设备工作的设备用房。
消防控制室值班时间和人员要求：
1、实行每日24h值班制度。值班人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书；
2、每班工作时间不大于8h，每班人员不少于2人（接入远程监控的可执行单人值班）。值班人员对火灾报警控制器进行日检查、接班、交班时，应填写《消防控制室值班记录表》的相关内容。值班期间每2h记录一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备的火警或故障情况；
消防控制室值班人员的技能要求：
1、能识别消防控制室设备。
2、能操作火灾报警控制器的开关机及自检、消音、复位。
3、能检查火灾报警控制器主备电源工作状态。
4、能填写《消防控制室值班记录》和交接班记录。
5、能处置火灾与故障报警。
6、能拨打119电话报警。
7、能查询控制器的多种信息。
8、能启动消防广播操作。
9、能查询历史记录查询。
10、能设置控制方式。
11、能操作总线控制消防联动设备。
12、能操作多线制控制盘操作。
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