住宅物业管理模式有几种？
作者：王虹 www.yuediqu.com 2025-05-20
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住宅物业管理模式多种多样，根据管理模式的不同可以分为以下几类：
首先，行政管理部门成立的物业管理公司所采用的模式，特点是突出了地方政府的行政管理作用，管理机构与政权基层组织一致，具有权威性与制约力。专业管理机构在小区管委会领导下，分工明确，专业协作，形成统一的管理体制。基层组织的稳定性有利于小区管理的长期性和稳定性。但在产权多元的情况下，避免管理委员会大包大揽，专业管理部门应发挥其职责与功能，防止行政管理代替一切。
其次，国家房管部门转制成立的物业管理公司所采用的模式，优势在于发挥房地产管理部门的管房专业，科学管理房屋，保持较高完好率，保护小区整体风貌。但难以协调各专业部门，小区管理上容易各自为政，且缺乏权威性，出现扯皮现象。房管部门长期采取行政管理方式，在住房商品化后，如何提供全方位服务仍需转变。
再者，房地产开发公司组建的物业管理公司管理模式，在商品经济发达地区易于推广。它利用房地产开发企业的经营优势，从开发、建设到管理一条龙，提供全方位服务，包括公共服务和特殊服务。然而，这类公司依附于开发商，独立性与市场竞争意识较弱，应增强自主意识，成为独立经营的经济实体，注重经济效益、社会效益与环境效益的结合。
单位自行管理的物业管理模式，企业重视住房问题，配有专职管理人员，经费来源稳定，管理单一。但随着人事制度变革，人才流动给企业福利性住房管理带来不便，难以适应住房制度改革。本企业后勤部门成立的物业管理公司非独立法人单位，经营受到限制，不利于面向社会形成规模经营。
按照现代企业制度建立的物业管理公司模式，管理思路清晰、市场意识强烈，明确服务对象，办事效率高，成本概念清楚。采用竞争机制与聘用制，调动员工积极性。为业主提供高质量服务。但受到我国国情限制，人们对花钱买享受的理解有限，经济发展不平衡，物业管理公司仍处于低水平运转。需强练内功，扩大规模，扭亏为盈。
最后，按照“三合一”组建的物业管理模式，居委会参与，可以树立物业管理公司的形象，与政府各部门协调方便。但存在领导体制不顺、权利与义务不符等问题，容易产生新的政企不分局面，物业管理中可能出现重大失误。
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首先，行政管理部门成立的物业管理公司所采用的模式，特点是突出了地方政府的行政管理作用，管理机构与政权基层组织一致，具有权威性与制约力。专业管理机构在小区管委会领导下，分工明确，专业协作，形成统一的管理体制。基层组织的稳定性有利于小区管理的长期性和稳定性。但在产权多元的情况下，避免管理委员会大包大揽，专业管理部门应发挥其职责与功能，防止行政管理代替一切。
其次，国家房管部门转制成立的物业管理公司所采用的模式，优势在于发挥房地产管理部门的管房专业，科学管理房屋，保持较高完好率，保护小区整体风貌。但难以协调各专业部门，小区管理上容易各自为政，且缺乏权威性，出现扯皮现象。房管部门长期采取行政管理方式，在住房商品化后，如何提供全方位服务仍需转变。
再者，房地产开发公司组建的物业管理公司管理模式，在商品经济发达地区易于推广。它利用房地产开发企业的经营优势，从开发、建设到管理一条龙，提供全方位服务，包括公共服务和特殊服务。然而，这类公司依附于开发商，独立性与市场竞争意识较弱，应增强自主意识，成为独立经营的经济实体，注重经济效益、社会效益与环境效益的结合。
单位自行管理的物业管理模式，企业重视住房问题，配有专职管理人员，经费来源稳定，管理单一。但随着人事制度变革，人才流动给企业福利性住房管理带来不便，难以适应住房制度改革。本企业后勤部门成立的物业管理公司非独立法人单位，经营受到限制，不利于面向社会形成规模经营。
按照现代企业制度建立的物业管理公司模式，管理思路清晰、市场意识强烈，明确服务对象，办事效率高，成本概念清楚。采用竞争机制与聘用制，调动员工积极性。为业主提供高质量服务。但受到我国国情限制，人们对花钱买享受的理解有限，经济发展不平衡，物业管理公司仍处于低水平运转。需强练内功，扩大规模，扭亏为盈。
最后，按照“三合一”组建的物业管理模式，居委会参与，可以树立物业管理公司的形象，与政府各部门协调方便。但存在领导体制不顺、权利与义务不符等问题，容易产生新的政企不分局面，物业管理中可能出现重大失误。
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