改变房屋使用性质归哪个部门管

~ 改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续，涉及改变土地用途，应当依法办理审批手续。
不能改变使用性质的包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。
【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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#13864471811#：改变建筑用途哪个部门管
丘腾固: 申请时必须同时递交以下材料：1、营业执照及法人身份证；2、土地证；3、房产证；4、改变那一层的图纸（变更部分的标准平面图）；5、用地范围地形图电子版。综上所述，改变房屋使用用途主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。房屋的使用性质以房屋的特定用途划分，主要分为以居住生活为用途的居民住宅用...

#13864471811#：划拨土地的房子改变使用性质谁管
丘腾固: 由房屋所在地的城市规划主管部门或房屋登记管理部门进行管辖。根据《城市房地产管理法》法规规定，在房屋改变使用性质前，需要向城市规划主管部门或房屋登记管理部门进行申请，并获得批准后方可进行改变使用性质的操作。房屋的使用性质必须符合国家和地方的城市规划要求，如果房屋位于特定用地，例如工业用地、商业...

#13864471811#：改变房屋用途的法律规定
丘腾固: 1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后改为营业房延续使用的，被拆迁人持有合法有效营业执照，并持有原产权性质为市店或临时营业用房规划许可证的，根据房屋所有人的申请，由房管、国土资源部门变更登记。改变房屋用途，按照规定应当交纳土地收益金的，房屋所有人应当在变更登记前向国土资门依法...

#13864471811#：擅自改变房屋用途由哪个部门管理
丘腾固: 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。第四十二条 市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。(一)擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按...

#13864471811#：改变房屋使用性质归哪个部门管
丘腾固: 改变房屋使用性质归房管局管理。根据我国《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

#13864471811#：住宅可以改为商用吗
丘腾固: 4. 建设与监管部门的责任。规划、住建部门有权对未按规划许可证规定建设的违法行为进行查处。建设主管部门同样可以对非法改变房屋使用性质的行为进行处罚。5. 合同违约与解除合同。若受让方违反土地使用权出让合同中规定的用途，出让方有权解除合同，并可能收回土地使用权。这种违约行为也会受到法律制裁。

#13864471811#：改变房屋用途的法律规定
丘腾固: 根据相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》，土地用途需符合土地使用权证上注明的性质。住宅用地只能用于住宅建设，工业用地只能用于工业生产。若需变更房屋用途，如将住宅改为商业或办公用途，须获得相关部门的批准。未经批准擅自改变房屋用途的行为，将承担相应的法律责任。

#13864471811#：房屋改变使用性质哪里投诉
丘腾固: 规划局、工商局。

#13864471811#：房屋未竣工验收备案私自改变使用性质由哪个部门管理
丘腾固: 房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。综合上述国家法律、法规，未经竣工验收备案的房屋，不得交付使用。

#13864471811#：私自改变房屋使用性质,由哪个部门执法
丘腾固: 住建委下面的城建执法大队。