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法律主观：
（一）房屋漏水找哪个部门：,第一步，找物业和开发商协商解决；,第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；,第三步，向人民法院提起民事诉讼。,（二）房屋漏水质保期是五年,质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起,质保期内找开发商,质保期外找业委会启用大修维修基金,如没有交大修维修基金自己修,房屋漏水原因主要有三种：,1、是房屋本身存在质量问题；,2、是业主使用或装修不当；,3、是正常使用、老化造成漏水。,（三）依据漏水原因不同，相关的责任也有不同,根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。,如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。,作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。,在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。,邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。,房屋漏水不可以不交物业费，遇到这种漏水的情况首先看看是否属于物业维修范围中，若是共用区域漏水所引起的，那么物业就有责任负责维修，因为这是属于共用设施养护范围。但如果是装修质量问题所引起的，在保修期内就可以由施工单位来进行维修。,（一）物业公司如果没有与业主签订相关的物业服务合同，也没有与小区业主委员会签订相关合同，那么业主就有权拒交物业费。但若是物业公司与业主委员会已经签订了相关物业服务合同，但没有与业主个人签订物业服务合同的话，业主则需缴纳物业费。,（二）若是物业公司在没有得到业主同意的情况下，就擅自将收费范围扩大或是提高收费标准的话，那么业主有权提出自己的异议，并能拒绝缴纳超出的物业费。,（三）通常来说物业公司所收取的物业费，都是需要经过当地物价局审核过的，只有通过审核后才有资格向业主收取费用。若审核为通过，那么业主则有权拒交物业费，并向物价局相关部门投诉。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
相关问答：
#15794042205#：老旧小区房顶漏水找哪个部门
饶骨阀: 有物业管理的老旧小区，发生房屋漏水应报备物业管理公司进行维修。如果老旧小区是无物业公司进行管理的，出现漏水的问题应该找产权单位或是找社区，由社区协助帮忙找到小区房管部门，查找小区的产权单位，再由产权单位通过使用维修基金进行维修处理。老旧小区房顶漏水怎么修1、如果是房顶的表面有裂缝导致的，要先...
#15794042205#：楼房房顶漏水找谁处理
饶骨阀: 楼房房顶漏水问题的处理，应首先依据具体情况来判断责任归属。一般而言，如果楼房房顶漏水在房屋质保期内（通常为五年，自业主进户拿到钥匙之日起计算），应由开发商负责免费维修。业主应首先与物业和开发商协商解决，若未能妥善处理，可向政府主管部门如建设局、质监局等投诉和反映。若漏水问题发生在质保期...
#15794042205#：楼上漏水该找那些部门
饶骨阀: 面对家中漏水的困扰，了解正确的处理步骤显得尤为重要。如果你住在顶楼，而遭遇房顶漏水的问题，建议首先联系小区的物业管理部门。物业通常会负责协调维修事宜，确保问题能够得到及时解决。此外，物业管理部门还能帮助协调邻里关系，避免因为漏水问题引发不必要的纠纷。对于其他楼层的住户，如果遇到卫生间漏水或地暖...
#15794042205#：商品房出现漏水找什么部门处理
饶骨阀: 有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层，这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补...
#15794042205#：小区没有物业,房顶老化漏水,我该找哪里?
饶骨阀: 没有物业公司管理的话找房管局。他们有专门的部门管这些没有物业管理的老旧楼。至于前几楼说的什么找维修基金会和业委会，前者不受理个人申请，后者大多数地方根本没这个机构。不如直接找房管局让他们给解决来得快。
#15794042205#：楼房房顶漏水 谁管?
饶骨阀: 对于商品房而言，楼顶防水层的质保期为五年，因此，若顶层在质保期内出现漏水现象，开发商必须承担维修责任。业主需尽快与开发商联系，确保问题在质保期内得到妥善处理，避免超出质保期后自付维修费用。若开发商拒绝履行义务，可向消费者协会、住房和城乡建设部门或质量监督部门投诉，若投诉无果，可寻求媒体...
#15794042205#：房顶漏水打哪个电话
饶骨阀: 一般来说，房顶漏水是房屋维修的问题，需要专业的维修人员来处理。您可以尝试查找当地的房屋维修服务电话，这些电话通常可以在当地的电话黄页、互联网或相关政府部门网站上找到。如果您住在小区或公寓里，也可以尝试联系物业，他们可能会提供及时的维修服务。如果您不确定该拨打哪个电话，可以先尝试查询当地的114...
#15794042205#：六楼房顶漏水谁负责
饶骨阀: 关于房顶漏水的问题分以下几种情况：一、有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修 属业主自有财产且房子已过了维保期的，应由业主负责，物业只能协助。二、有物业公司的可求助物业 房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金。三、单位宿舍可找...
#15794042205#：房顶漏水找谁解决?是物业,还是房管局?具体步聚怎么走?
饶骨阀: 房屋漏水第一步，找物业和开发商协商解决;第二步，找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;第三步，向人民法院提起民事诉讼。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们...
#15794042205#：商品房,房顶漏水楼上的人不维修去找哪个部门来解决???
饶骨阀: 1，可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。2，《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的...
