合肥市物业管理若干规定第二章 业主、业主大会及业主委员会
作者：王虹 www.yuediqu.com 2025-05-20
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合肥市物业管理规定明确业主身份和权利义务，以房屋所有权人为主要依据。已领取所有权证的业主，以及通过建设、买卖等方式合法占有房屋但未登记的人，在物业管理中也被视为业主。他们对物业共有部分享有权利并需履行相应的义务，不能仅因放弃权利而逃避义务。
物业区域达到召开首次业主大会条件时，建设单位需在30日内通知相关政府部门并公告。政府相关部门或街道办事处需在接到筹备申请后的45天内组织筹备组成立，组长通常由政府指定，业主代表由业主推荐产生。筹备组成员名单需公告，如有异议，街道办事处将协调解决。
首次业主大会会议将制定管理规约、选举业主委员会等，会议由业主委员会组织，邀请相关单位参加。投票权数的规定、资料保管、业主委员会组成、备案程序以及业主大会的职责和限制等都有详细规定。业主委员会的组成、职责、更换和任期都有明确的流程和要求。
业主委员会除了法定职责，还需监督维修资金、业主收益、纠纷调解、费用收取等。同时，委员需避免接受利益或妨碍公正的行为。若任期届满或资格终止，将按照规则进行选举或递补。对于未能履行职责的业主委员会，政府有权介入并组织选举。
当物业区域变更或业主大会解散时，业主大会和委员会需在政府指导下完成清算工作，物业经营性活动需获得业主同意并遵循规定。各项收支需由业主委员会妥善保管，接受政府监督。
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物业区域达到召开首次业主大会条件时，建设单位需在30日内通知相关政府部门并公告。政府相关部门或街道办事处需在接到筹备申请后的45天内组织筹备组成立，组长通常由政府指定，业主代表由业主推荐产生。筹备组成员名单需公告，如有异议，街道办事处将协调解决。
首次业主大会会议将制定管理规约、选举业主委员会等，会议由业主委员会组织，邀请相关单位参加。投票权数的规定、资料保管、业主委员会组成、备案程序以及业主大会的职责和限制等都有详细规定。业主委员会的组成、职责、更换和任期都有明确的流程和要求。
业主委员会除了法定职责，还需监督维修资金、业主收益、纠纷调解、费用收取等。同时，委员需避免接受利益或妨碍公正的行为。若任期届满或资格终止，将按照规则进行选举或递补。对于未能履行职责的业主委员会，政府有权介入并组织选举。
当物业区域变更或业主大会解散时，业主大会和委员会需在政府指导下完成清算工作，物业经营性活动需获得业主同意并遵循规定。各项收支需由业主委员会妥善保管，接受政府监督。
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#18623623852#：合肥市物业管理若干规定的第七章
戈侧怎: 第五十八条 市房地产行政主管部门应当组织制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、前期物业服务合同、物业服务合同、物业承接验收表等示范文本。第五十九条 本规定自2012年2月1日起施行。
