我购买一套住宅上下两层，住宅房照，可以改成商用的吗，
作者：王虹 www.yuediqu.com 2025-05-20
我两年前买的一套住宅房子，现在想要变为商用， 请问我现在需要办理什么手续， 房产证怎么改为商用的？~
至于变更产权证性质，则要携带住宅产权证、以及房地局和规划部门的批件，到该市产权登记发证中心，如果经中心审批合格后就可以办理商用的产权证。办理费用为０．３４元／平方米，登记费８０元。
日后涉及到拆迁时，该房产将按照商业用房补偿，不过每月也要按照现行的土地政策交纳土地租金。不过，如果该房屋属于公产房，那么在改变房屋用途之后参加房改的话，办产权时将不能享受房改优惠价格，而必须按照房屋使用人和产权单位之间协商的价格办理
相关问答：
一般不得改变性质，因特殊需要改变住宅使用性质的，须经区、县房地局审批同意。其中涉及优秀近代建筑的，需经市文管委、市房地资源局和市规划局审批同意。所称的"特殊需要"是指公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况。
业主和使用人申请改变住宅使用性质须符合下列条件：
（一）沿街底层住宅；
（二）符合城市规划要求；
（三）符合房屋使用安全；
（四）不造成居住使用困难；
（五）不影响相邻房屋使用；
（六）不影响文物和优秀近代建筑保护；
（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；
（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。
凡权属有争议、已被司法机关查封和列人拆迁范围内的住宅以及住宅使用公约、业主公约已有约定的，不得改变使用性质。
实践中，改变性质的很多，主管部门不查，业主不究就没事，不过主管部门有查的权利和义务，业主有究的权利。
这好像是自己改不了，像高层裙楼是商用的，而楼上则是住宅也是很正常的。再说为什么要改呢？改变性质后水电煤气供暖费用都要按照商用征收，费用标准相当于住宅的好几倍呢？？
住宅房拆改后变更为门市房，然后产权证由住宅变成商用是有可能实现的。前提是，如果房屋涉及到拆改，房主需要到房屋安全鉴定中心申请，携带拆改申请方案和利害相关人（如同楼住的邻居）的同意书（没有该同意书将得不到审批），然后中心委派专业人员到房屋现场核查，出一个技术报告，审查合格后发一个通知书，最后房主严格按照申请方案执行即可。至于变更产权证性质，则要携带住宅产权证、以及房地局和规划部门的批件，到该市产权登记发证中心，如果经中心审批合格后就可以办理商用的产权证。办理费用为０．３４元／平方米，登记费８０元。
日后涉及到拆迁时，该房产将按照商业用房补偿，不过每月也要按照现行的土地政策交纳土地租金。不过，如果该房屋属于公产房，那么在改变房屋用途之后参加房改的话，办产权时将不能享受房改优惠价格，而必须按照房屋使用人和产权单位之间协商的价格办理
相关问答：
