按物权法规定室外水管坏了该物业负责还是业主负责?室外表内水管坏了该谁负责维修？
作者：王虹 www.yuediqu.com 2025-05-20
~
1. 室外水管损坏的维修责任归于物业。依据物权法，物业有义务对小区内的公共设施进行管理和维护，室外水管作为公共设施的一部分，其损坏应由物业负责修复。
2. 当发生室外表内水管破裂的情况时，责任归属需要明确。首先，应排除人为破坏的可能性；其次，若漏水是由于邻居的责任造成，受害业主可求助于专业部门进行漏水原因调查和修补建议。
3. 在质保期内的新购房，若出现漏水问题，开发商需承担相应的维修责任。通常情况下，房屋的防水质保为5年，管道质保为2年。若漏水问题发生在质保期内，且非业主人为破坏，开发商应负责修复。
4. 超过质保期后，责任归属需根据漏水部位是个人财产还是公共财产来判断。物业应定期对公共设施进行维护和保养，确保其正常运作，避免故障发生后再进行修理，这有助于延长物业的使用寿命并确保业主和租户的基本使用需求得到满足。
5. 业主支付物业费用后，物业公司有责任和义务按照合同约定对小区公共设施进行维修，不得无故推诿。若家下水道反水是由于小区公共设施的主管道堵塞，物业应承担维修责任，业主有权要求物业履行合同义务。
6. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条规定，物业服务企业或其他管理人有义务根据业主委托，依照物业服务合同规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主监督，并及时答复业主的询问。物业服务企业或其他管理人还应执行政府实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合相关工作。
相关问答：
2. 当发生室外表内水管破裂的情况时，责任归属需要明确。首先，应排除人为破坏的可能性；其次，若漏水是由于邻居的责任造成，受害业主可求助于专业部门进行漏水原因调查和修补建议。
3. 在质保期内的新购房，若出现漏水问题，开发商需承担相应的维修责任。通常情况下，房屋的防水质保为5年，管道质保为2年。若漏水问题发生在质保期内，且非业主人为破坏，开发商应负责修复。
4. 超过质保期后，责任归属需根据漏水部位是个人财产还是公共财产来判断。物业应定期对公共设施进行维护和保养，确保其正常运作，避免故障发生后再进行修理，这有助于延长物业的使用寿命并确保业主和租户的基本使用需求得到满足。
5. 业主支付物业费用后，物业公司有责任和义务按照合同约定对小区公共设施进行维修，不得无故推诿。若家下水道反水是由于小区公共设施的主管道堵塞，物业应承担维修责任，业主有权要求物业履行合同义务。
6. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条规定，物业服务企业或其他管理人有义务根据业主委托，依照物业服务合同规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主监督，并及时答复业主的询问。物业服务企业或其他管理人还应执行政府实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合相关工作。
相关问答：
#15243393407#：水表前管道漏水谁来负责
奚舍寒: 自来水表前面的管道出现渗漏，应该由物业负责维修，物业可以住房公共维修基金进行维修，不应该向业主收取人工及材料费用。
